都心の華やかさに隣接する街『渋谷区本町』。その中でもひときわ高台（海抜約40ｍ）に位置し、ランドマーク的な存在感を出すのが21階建てのパークタワー渋谷本町です。（ハザードマップによると過去の浸水実績は無し。洪水予想もない安全な地域です。）近隣にはコンビニやスーパー、クリニックがあり生活も大変便利です。高級感漂うエントランスをくぐり、ホテルライクな内廊下を進むと心休まるマイホームに到着。お部屋からは新宿副都心が一望でき日々の疲れを癒してくれます。休日は代々木公園や新宿中央公園で自然に触れながら心をリフレッシュするのも良いでしょう。都心と自然が融合し、子育てをするにもおすすめのエリアです。小中一貫校の渋谷区立本町学園は徒歩4分の位置にあり通学も安心です。
【目次】
【外観・共用部写真】（20枚）
2層吹抜けのエントランスホールはガラスのピクチャーウインドウ、木目の天井ルーパーと壁面、花崗岩のフロアで構成されたシンプルな空間です。その先にあるエレベーターホールも、連続する空間として統一感のある演出となっています。エントランスに彩を添える迎賓の庭『グリーティングガーデン』、敷地の奥にある癒しの庭『ヒーリングガーデン』1年を通して綺麗な花が四季を彩ります。フィットネスルーム、ライブラリールーム、スタディールームを完備。
【間取図・室内写真】（18枚）
【リフォーム内容】
●フローリング・フロアタイル上貼●壁紙全交換●エアコンクリーニング●室内ドアハンドル交換●浴室水栓交換●食器洗浄機交換●トイレ交換●ガスコンロ交換●ディスポーザー交換●浴室換気乾燥機交換
ペットの飼育
パークタワー渋谷本町はペットの飼育が可能です。
周辺店舗・施設
【交通】
都営大江戸線『西新宿5丁目』駅
最寄り駅の西新宿5丁目駅までは徒歩6分。駅前にはドラッグストアやコンビニ、お店がたくさんあります。
京王新線『初台』駅
初台駅も徒歩8分と非常に便利。駅からパークタワー渋谷本町までは下町情緒あふれる不動通り商店街があり、個人経営のお店が豊富。
小田急線『参宮橋』駅
隠れたお洒落な街として人気がある参宮橋までは徒歩17分。少し離れていますが、休日のお散歩で少し足を延ばし、オープンテラスカフェでリフレッシュしたり、夜には隠れ家的なバーで大人な時間を過ごすことも可能です。
京王バス『関東国際高校』
パークタワー渋谷本町のすぐ前にある京王バス『関東国際高校』からは渋谷と中野へのバスをご利用いただけます。
【小学校・中学校】
渋谷本町学園
渋谷本町学園までは徒歩4分。2012年開校の渋谷区立の小中学校です。広いグラウンド、温水プールがあり、温水プールは学校が利用しない平日・休日には区在住の方がご利用いただけます。放課後クラブは、保護者の就労状況に関わらず全ての児童を対象としています。
【店舗・スーパー】
セブンイレブン
パークタワー渋谷本町のすぐ隣にはセブンイレブンがあり便利です。
サミット渋谷本町店
サミット渋谷本町店へは徒歩9分。営業時間は9時～23時。品揃えが多いスーパーです。
マルエツプチ西新宿3丁目店
24時間営業のマルエツプチ西新宿3丁目店へは徒歩6分。品揃えが物足りない、日用品を購入したいという場合には徒歩10分の位置に大き目の24時間スーパー・マルエツプチ西新宿6丁目店のご利用が便利です。
【遊び場・公園】
フレンズ本町
パークタワー渋谷本町から徒歩12分の場所にあるフレンズ本町はお子様がいらっしゃるご家庭にはオススメのスポットです。アリーナではバスケットボールやバトミントン、卓球。三輪車やフリスビーがあり未就学児もご利用いただけます。小学生以上であればクライミングウォールにも挑戦ができ、ボルタリング教室も開催されています。小中高サロンでは地元のお友達とおしゃべりをしたりご飯をたべたりすることができます。図書室や工作室もありイベントも多く開催。屋上にはローラースケート場があり、小学生以上であれば道具も貸出していますので手ぶらで遊ぶことが可能です。ダンススタジオや音楽スタジオもあり大変魅力的な施設となっています。
新宿中央公園
区立公園としては最大面積を誇る新宿中央公園まで徒歩7分。大都会のオアシスとして草花や生き物たちと四季を楽しむことができます。遊具はもちろん、広大な芝生やお店も多く休日を楽しめます。
代々木公園
代々木公園はランニングコースやサイクリングコースがあり園内を彩る自然を楽しみながら運動をすることが可能です。春にはランニングコース沿いを桜が覆いつくしとても綺麗です。お子様が自転車を練習できる専用コースやレンタルサイクルもあり人気です。週末には色々なイベントも開催されます。
ポニー公園
明治神宮に隣接するポニー公園ではポニーに乗ったりブラッシングをしたり、餌をあげたりとポニーに触れ合うことができます。都心にいながら自然だけでなく動物と触れ合うことができる子育てには最適な場所です。。
物件概要
| 販売価格 | 12,680万円 |
| リフォーム有無 | 一部リフォーム |
| 所在地 | 東京都渋谷区本町3-1-4【地図を見る】 |
| 最寄駅 | 都営大江戸線『西新宿五丁目駅』徒歩6分 京王新線『初台駅』徒歩8分 |
| 間取り | 2LDK |
| 広さ | 66.66m² |
| バルコニー面積 | 8.62m² |
| 専用庭 | |
| 築年月 | 2013年(平成25年）10月 |
| 総戸数 | 142戸 |
| 階建・階数 | 地上21階建 / 11階 |
| 建物構造 | RC |
| 土地権利 | 所有権 |
| 管理費（月額） | 21,330円 |
| 修繕積立金（月額） | 14,000円 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理人 | 日勤 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施行会社 | 三井住友建設 |
| 引渡し | 相談 |
| 現況 | 空室 |
| 備考 | 駐車場空有 機械式39区画/平置2区画（月額28,000～34,000円） 自転車置場空有（月額100～300円） バイク置場空有（月額1,000～2,000円） ペット飼育可 |
物件担当コメント
平尾修一
『長年、渋谷区本町に在住し、子供も2人を育てています。近隣情報はもちろん、保育園や幼稚園、小中学校の情報にも精通していますのでご不明点は些細なことでもなんでもお気軽にご質問ください。山手通り沿いで音を気にされる方もいらっしゃるかと思いますが、緊急車両通行時のサイレンは聞こえますが普段の交通では気になることはございませんので、是非実際にご見学いただきご確認ください。徒歩圏内に24時間営業のドラッグストアやスーパーがあり、物件の隣はセブンイレブンですのでお買い物も大変便利です。駅からの道は整備された山手通り沿いの歩道を通ります。夜遅くでも明るく、見通しが良いので安心して家に帰ることができます。駅から物件の間には交番があり警察官が常駐していますので治安も申し分ないです。』
お問合せ時からしっかりとご対応
the 億ションではお問合せ時から、物件の取引実績が豊富にある専属の担当者がお問合せのご対応から購入までを全て一貫して担当させていただきます。最新の情報収集をおこなっていますので、お客様の「わからないこと」をすべて解消できます。資料請求を頂きますと、分譲時のパンフレットや台風による浸水被害を想定したハザードマップ等もお送りさせていただきます。ご質問は担当者になんでもご相談ください。お住替えの場合には現居のご売却のお手伝いもおまかせください。
分譲時パンフレット例
分譲時パンフレット例
ご購入のながれ
お問合せフォームからご見学希望日時をご連絡ください。他の物件も見たいという場合にもお気軽にご相談ください。不動産ポータルサイトに掲載されているすべての物件を取り扱い可能です。
物件を見学いただきながら資金計画のご説明や購入のアドバイスをさせていただきます。ご不安なことがございましたらなんでもお気軽にご相談ください。住宅ローンの事前審査もここで行います。
物件が決まりましたら購入お申込書にご記入いただきお申込みいただきます。
宅地建物取引士による物件に関する事項、取引に関する事項の重要事項の説明を行います。
重要事項説明のあと、売主様と売買契約を締結していただきます。この時に売主様へ手付金をお支払いいただきます。
住宅ローンをご利用の場合は金融機関へお申込み（本審査）をしていただきます。事前審査に加え、お申込者様や物件について金融機関が審査を行います。結果が出るまで数日～1ヶ月程度かかります。
無事審査に通過したら金融機関と金銭消費貸借契約を結び住宅購入資金のお借入れを行います。
残金清算を行ってカギをお受け取りいただき引渡完了となります。物件のご見学からお引渡しまでは住宅ローンをご利用の場合は審査に時間がかかりますので半月～2ヶ月程度必要となります。現金でのご購入の場合は、最短数日でお引渡し可能です。
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