広尾にある弊社グローバルプランニングでは恵比寿ガーデンテラスの売買や賃貸のお取引を長年にわたりお手伝いさせていただき、地域密着型の不動産屋として住まわれている方とこれからお住まいになる方のおうち探しのお手伝いをさせていただいております。
恵比寿ガーデンテラスとは
恵比寿ガーデンテラスはサッポロビール工場跡地の再開発事業として1994年に開業した恵比寿ガーデンプレイスの一画にあるマンションです。
壱番館は分譲マンション、弐番館は賃貸マンションとなっています。24時間有人管理やコンシェルジュサービスが充実しており、セキュリティや生活のしやすさが人気です。
恵比寿ガーデンプレイスにある商業棟（G）には、これまで恵比寿三越がありましたが閉店。2022年春には食料品・生活雑貨のフロアができることが決まっており生活するにも大変便利な場所となります。
【出店が決定しているお店】
・スパーマーケット「ライフ」
・明治屋恵比寿ストアー
・トモズ（ドラッグストア）
この他にもスーパー、カフェ、物販が順次オープンする予定です。
恵比寿ガーデンプレイス内店舗
A：恵比寿ガーデンプレイスタワー
| 階数 | 業種 | 店名 |
| 39階 | オーストラリア料理 | SOUTH |
| イタリアン | BOCCIANO | |
| 中国料理 | LUCIS GARDEN恵比寿 | |
| 南仏料理 | ROTISSERIE☆BLUE | |
| タイ料理 | Longrain | |
| 38階 | おでん | こんぶや |
| 肉料理 | THE KINTAN | |
| 焼肉 | 叙々苑 | |
| 江戸前寿司 | 鮨たか | |
| 焼鳥 | 鳥幸 | |
| お好み焼き | 千房 | |
| 4階 | 貸会議室 | SPACE6 |
| 歯科医 | タカラデンタルクリニック | |
| 理容 | ヘアーサロンヤマギシ | |
| 3階 | バイオリンショップ＆スクール | WE LOVE MUSIC Inc. |
| クリニック | 恵比寿ガーデンプレイスクリニック | |
| 郵便局 | 恵比寿ガーデンプレイス郵便局 | |
| 薬局 | 日本調剤 恵比寿ガーデン薬局 | |
| 2階 | 歯科医 | 恵比寿南橋デンタルクリニック |
| コスメ＆エステティックサロン | ルミエ・パリ | |
| 1階 | カフェ | EXCELSIOR CAFFE |
| カフェ | スターバックスカフェ | |
| コンビニ | ファミマ！！恵比寿ガーデンプレイス店 | |
| リラクゼーション | ラフィネ | |
| B1階 | ワインショップ | WINE MARKET PARTY |
| 会員制フィットネスクラブ | グランサイズ恵比寿ガーデン | |
| ドラッグストア | トモズ | |
| 携帯電話 | ドコモショップ恵比寿ガーデンプレイス店 | |
| パティスリー | ラ ブティック ドゥ ジョエル・ロブション | |
| フランスワイン専門店 | ラ・ヴィネ | |
| B2階 | プライムリブ専門店 | ロウリーズ・ザ・プライムリブ恵比寿 |
B：グラススクエア
| 階数 | 業種 | 店名 |
| 1階 | ピラティス・フィットネス | CLUB PILATES YEBISU GARDEN PLACE |
| B1階 | 仙台名物牛たん | 味の牛たん喜助 東京恵比寿店 |
| うどん | 恵比寿 山羊 | |
| ビヤレストラン | 銀座ライオン | |
| カリフォルニアイタリアン | Salt Water by David Myers | |
| ビストロ | 石川亭 | |
| 複合ワークプレイス | PORTAL POINT EBIS | |
| 沖縄・九州おばんざい居酒屋 | まさか家 | |
| ラーメン | らぁめん冠尾 | |
| 炉端酒場 | しげぞう |
C：ビヤステーション
D：エントランスパビリオン
| 業種 | 店名 |
| オリーブオイル専門店 | OLIVIERS&CO EBISU |
| ベーカリー＆カフェ | 俺のBakery&Cafe |
| アイスクリーム | BLUE SEAL |
E：ヱビスビール記念館
F：恵比寿ガーデンテラス弐番館
| 業種 | 店名 |
| ヘアデザイニング | コム・マティス |
| トラットリアピッツェリア | バーチョ ディ ジュリエッタ |
| インターナショナルスクール | Poppins Active Learning International School |
G：改装工事中
H：シャトーレストラン ジョエル・ロブション
| 業種 | 店名 |
| ガストロノミー | ジョエル・ロブション |
| フレンチ | ラ ターブル ドゥ ジョエル・ロブション |
| バー | ルージュ バー |
I：ザ・ガーデンホール（レンタルスペース）
J：東京都写真美術館
| 業種 | 店名 |
| 美術館 | 東京都写真美術館 |
| カフェ | フロムトップ |
K：BRICK END
| 業種 | 店名 |
| ワインバー | 1dL |
| バー | MUSIC BAR berkana |
L：ウエスティンホテル東京
| 階数 | 業種 | 店名 |
| 22階 | 鉄板焼き | 鉄板焼 恵比寿 |
| スカイラウンジ | コンパスローズ | |
| フレンチレストラン | ビクターズ | |
| 4階 | スパ | ル・スパ・パリジエン |
| 2階 | 広東料理 | 龍天門 |
| 日本料理 | 舞 | |
| 1階 | レディスファッション | アビステブティック |
| インターナショナルレストラン | ザ・テラス | |
| ペストリーブティック | ウェスティン デリ | |
| エグゼクティブバー | ザ・バー | |
| シガーショップ・ラウンジ | シガークラブ | |
| ウォッチ＆ジュエリー | ノーブルスタイリングギャラリー | |
| ロビーラウンジ | ザ・ラウンジ |
M：ノジマPRIME SELECTION EBISU（家電専門店）
壱番館（分譲マンション）
竣工：1994年（平成6年）
地上32階・地下4階建
総戸数：290戸
壱番館は分譲タイプのマンションとなります。周りに建物がないため、上階の眺望はとても良くおすすめです。警備員・コンシェルジュによる24時間有人管理、全館を管理している防災センター、いたるところに防犯カメラが設置されておりセキュリティ面も安心です。
| 壱番館 | 売出物件5戸 | 賃貸募集2戸 |
弐番館（賃貸マンション）
竣工：1994年（平成6年）
地上13階・地下2階建
総戸数：220戸
弐番館は賃貸タイプのマンションとなります。24時間のセキュリティ体制で建物全体を中央管理室にてテレビモニターや各種センサーにて集中監視体制をとっています。1階には美容室・レストラン・インターナショナルスクールが入居しています。
【主なコンシェルジュサービス】
・ゲスト受付サービス
ゲストをフロントでお迎えするサービスです。セールスや勧誘はフロントにてお断りします。
・荷物お預かりサービス
留守中に届く荷物の受取代行を行っています。冷凍品のお預かりも可能です。
・グッズ販売サービス
切手、はがき、電球、ごみ袋などを購入することが可能です。
・宅配便発送サービス
宅配便の発送代行を行ってくれるサービスです。
・ランドリーサービス
指定業者が常駐しており、クリーニングの改修や配達がスムーズに行えます。
| 弐番館 | 売出物件0戸 | 賃貸募集7戸 |
販売中物件一覧
恵比寿ガーデンテラス内で販売中の物件です。見学予約・写真等の資料請求につきましてはお気軽にお問合せください。
最終更新日：
| お問合せ番号 | 棟・階数 | 広さ | 間取 | 価格 | 備考 |
| 販売1 | 壱番館・14階 | 84.62㎡ | 2LDK | 20,800万円 | R【詳細はこちら】 |
| 販売2 | 壱番館・6階 | 60㎡台 | 1SLDK | 12,000万円台 | |
| 販売3 | 壱番館・16階 | 50㎡台 | 1LDK | 14,000万円台 | |
| 販売４ | 壱番館・15階 | 50㎡台 | 1LDK | 11,000万円台 | |
| 販売5 | 壱番館・7階 | 81.94㎡ | 2LDK | 16,500万円 | OC |
※OC＝オーナーチェンジ物件 R＝リフォーム物件
※お問合せいただきますと間取図を含む物件詳細情報をお渡しさせていただきます。お手数ですがお問合せいただきますようよろしくお願いいたします。
ご見学時には他社様がお持ちでない弊社オリジナル資料をたくさんお持ちしますのでマンション購入のご検討がより一層しやすくなります。
賃貸募集中物件一覧
恵比寿ガーデンテラス内で賃貸募集されている物件です。見学予約・写真等の資料請求につきましてはお気軽にお問合せください。
最終更新日：
| お問合せ番号 | 棟・階数 | 広さ | 間取 | 家賃 |
| 賃貸1 | 壱番館・4階 | 60㎡台 | 1LDK | 30万円台 |
| 賃貸2 | 壱番館・15階 | 50㎡台 | 1LDK | 30万円台 |
| 賃貸3 | 壱番館・4階 | 70㎡台 | 1LDK | 30万円台 |
| 賃貸4 | 弐番館・11階 | 60㎡台 | 1LDK | 30万円台 |
| 賃貸5 | 弐番館・3階 | 60㎡台 | 1LDK | 30万円台 |
| 賃貸6 | 弐番館・3階 | 40㎡台 | 1K | 20万円台 |
| 賃貸7 | 弐番館・5階 | 60㎡台 | 1LDK | 30万円台 |
| 賃貸8 | 弐番館・8階 | 60㎡台 | 1LDK | 30万円台 |
| 賃貸9 | 弐番館・10階 | 60㎡台 | 1LDK | 30万円台 |
| 賃貸10 | 弐番館・12階 | 60㎡台 | 1LDK | 30万円台 |
※お問合せいただきますと間取図を含む物件詳細情報をお渡しさせていただきます。お手数ですがお問合せいただきますようよろしくお願いいたします。
売買の仲介をメインに行っていますので、賃貸専門の会社様がお持ちでない物件詳細資料もご覧いただけます。もちろん賃貸取引に関する実績も多数ございますのでご安心ください。
ペットの飼育
恵比寿ガーデンヒルズにお住まいになられる場合には、管理組合の許可をもらい使用細則を守ってペットを飼育しましょう。
（賃貸の場合には、オーナー様の承諾も必要となります）
ここでは恵比寿ガーデンヒルズ壱番館のペット飼育細則をご紹介させていただきます。（弐番館はペット不可）
【飼育可能な動物】
・犬または猫
・小鳥
・かごの中で飼育することのできる小動物（フェレット・ハムスター・うさぎ・りす等）
虫類および毒のある昆虫類等、他の居住者に不快を与えるものは飼育することができません。
【飼育可能数】
・犬または猫：合計2匹まで
・小動物：合計2匹まで
小鳥などかごの中で飼育ができる小動物に関しては持ち運びができる大きさのかごが１つまでです。
アクセス
・電車をご利用の場合
恵比寿ガーデンテラスの最寄り駅は山手線「恵比寿」駅となります。
恵比寿駅の改札からスカイウォーク（歩く歩道）で恵比寿ガーデンプレイス方面にお進みください。
１．恵比寿スカイウォーク出入口
駅改札からはスカイウォーク出口までお進みください。
通行時間：4：30～25：15（エスカレーター稼働は7：00～23：30）
２．1つ目の信号
スカイウォーク出口にある信号を渡りまっすぐお進みください。
３．階段通路
まっすぐ進みます。
４．交番
交番が見えますので信号を渡らず左に進むと弐番館。信号を渡って左に進むと壱番館に到着です。
・地下通路
エレベーターを利用できる地下通路もあり大変便利です。地下通路へはスカイウォーク出口にあるエレベーターをご利用ください。（出入口は赤丸箇所）
１．壱番館側地下通路出入口
２．弐番館側地下通路出入口
売却をご希望される所有者の方
恵比寿ガーデンテラスのご売却は弊社にお任せください。蓄積された取引事例や周辺事例をもとに価格査定を行い、3日以内（特急の場合は最短即日）に回答させていただきます。
空室の場合は、販売活動に入る前に弊社負担にてハウスクリーニングを行いお部屋を魅力的に商品化いたします。（一般媒介契約は本サービス対象外）
売却をお考えの方は是非一度弊社にご相談ください。
また、グローバルプランニングでは新居探し（購入・賃貸）のお手伝いもさせていただいております。東京都内に限らず都外の住居もお探ししますのでお気軽にお申し付けください。
・直近1年間の取引事例（一部）
| 棟 | 間取 | 価格 | 平米単価 | 備考 |
| 壱番館 | 2LDK | 15,100万円 | 178.4万円 |
※OC＝オーナーチェンジ物件 R＝リフォーム物件
ご売却のご相談時に弊社にてデータを取得している取引事例をすべて公開させていただきます。
・過去10年間の平米単価推移
※不動産流通機構（レインズ）に登録されている売却事例を元に作成。（単位：万円）
査定方法は2種類
①簡易査定
不動産流通機構（レインズ）や弊社にて蓄積している過去販売事例や、現在売出中の物件データから、ご所有される不動産のおおよその価格をご提示いたします。
②訪問査定
ご訪問させていただき、お部屋の状態や眺望といったものを確認後、より正確な価格をご提示させていただきます。
弊社の販売活動方法
グローバルプランニングではお預かりさせていただいた大切な物件を次の４つの方法で販売活動を行い早期ご契約を目指します。また、購入検討者様に対してはご見学時に弊社が作成するオリジナルの資料をご提供させていただくことで高い集客率と成約率が見込まれます。
１．不動産ポータルサイトへの登録
月間訪問者数1150万人の大規模サイト「SUUMO」をはじめ主要不動産ポータルサイトへの掲載を行います。（オーナーチェンジ物件は各ポータルサイトの規約により掲載できません。）空室の場合は綺麗に写真撮影を行い写真掲載することで問合せ数がアップします。居住中の場合でも許可をいただけましたら撮影・掲載を行います。全国からの購入希望者のお問合せが期待できます。
２．インターネット広告
Ｇoogle広告に本ページを出稿することで、グーグル検索から恵比寿ガーデンテラスを探されている方にダイレクトに訴求します。また、インターネット問合せのあった弊社お客様でご希望条件に合う方にはすぐに情報をお伝えして積極的におすすめさせていただきます。
３．投函チラシ広告
近隣やその他エリア（お住まいになられている方の層が同程度のエリア）に定期的に紙媒体のチラシを配ることでインターネットをご利用になられない層からのお問合せも逃しません。
４．不動産流通機構（レインズ）への登録
全国の不動産業者が登録する不動産流通機構（レインズ）へ物件登録することで、弊社広告活動にて情報をお届けできなかった方に対しても各不動産業者様経由にて物件情報をお伝えすることが可能です。
ご売却までの流れ
ご売却は引渡まで（抵当権が設定されていない場合）最短3日。お急ぎの時もおまかせください。ご不明点はどんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
STEP１：査定を依頼する
お問合せフォームかお電話にて弊社にご連絡ください。物件調査を行い金額をお伝えさせていただきます。
STEP２：媒介契約を結びます
弊社とお客様との間で媒介契約（販売活動を弊社に委託するという契約）を締結します。
STEP３：販売活動の準備
空室の場合には弊社負担にてハウスクリーニングを行います。（一般媒介契約の場合は本サービス対象外）写真撮影や販売に必要なものを準備して広告等を用意します。
STEP４：販売開始・条件ご相談
購入をご希望されるお客様が見つかりましたら弊社が間に入り条件交渉を行います。販売状況（お問合せ件数等）は定期的にご報告いたします。
STEP５：売買契約締結
お客様と購入希望者との間で売買契約を締結します。
STEP６：決済・引渡をおこなう
売買代金の清算を行い不動産所有権移転を行います。
STEP７：確定申告をする
売却日の翌年に確定申告を行います。確定申告は弊社にてお手伝いさせていただきますのでご安心ください。
売却時の税金
不動産を売却した時の譲渡所得に対する税金は分離課税となり、所有期間が売った年の1月1日で5年を超えるかどうかによって、5年を超える場合は長期譲渡取得、5年以下の場合は短期譲渡所得なり税率が異なります。
| 所得税 | 住民税 | |
| 長期譲渡所得 | 15％ | 5％ |
| 短期譲渡所得 | 30％ | 9％ |
・課税譲渡所得金額の計算方法
譲渡価額ー（取得費+譲渡費用）ー特別控除額＝課税譲渡所得金額
・取得費
不動産の購入代金（建物は減価償却費相当額を控除）や仲介手数料など不動産購入時にかかった費用です。
・譲渡費用
仲介手数料やその他売却するために直接要した費用です。
・特別控除額
お住まいになられているおうちを売却される場合は、所有期間に関わらず最高3,000万円が控除されます。
この特例は住まなくなってから3年後の12月31日までに売った場合にも適用されます。
※譲渡所得が3,000万円に満たない場合には、特別控除額は譲渡所得の金額が限度となります。
・マイホームを売って譲渡益がある場合の特例
１．軽減税率の特例
売った年の1月1日現在で、マイホームの所有期間が10年を超えている場合は、3,000万円の特別控除の特例を適用した後の課税譲渡所得金額に対して次のとおりの税額で計算されます。
| 所得税 | 住民税 | |
| 6,000万円までの部分 | 10％ | 4％ |
| 6,000万円を超える部分 | 15％ | 5％ |
２．買換えの特例
マイホームを売った年の前年から翌年までの3年間にマイホームの買換えをした場合は、譲渡額が1億円以下、売った年の1月1日現在で所有期間10年超、居住期間10年以上などの一定の要件に該当する場合には、その譲渡益の課税を繰り延べる特例が受けられます。
ただし、3,000万円の特例控除の特例または軽減税率の特例とは選択適用となります。
・マイホームを売って譲渡損失がある場合の特例
売った年の1月1日現在で、所有期間が5年を超えるマイホームの譲渡損失が生じた場合には、譲渡損失の金額をその年の他の所得と損益通算することができます。
１．新たにマイホームを買い換える場合の特例
マイホームを売った年の前年から翌年までの3年間に新たなマイホームを取得し、年末においてその新たなマイホームの取得に係る住宅ローン残高があるなどの一定の要件に該当する場合には売ったマイホームの譲渡損失の金額について損益通算および繰越控除することができます。
２．新たにマイホームを買い換えない場合の特例
マイホームの譲渡契約締結日の前日において住宅ローン残高があるマイホームを売ったなどの一定の要件に該当する場合には、そのマイホームの譲渡損失（住宅ローン残高からマイホームの譲渡対価の額を控除した残額を限度とします）の金額について損益通算および繰越控除をすることができます。
グローバルプランニングのご案内
恵比寿ガーデンテラスへはすぐですので、ご希望時当日のご見学も可能です。（売主様ご了承の場合）
売却希望時の査定もすぐにお伺いさせていただき、詳細まで調査した後、厳密な査定額をご提示させていただきます。
住所：渋谷区広尾5-19-12 渋谷広尾ビル7階
ご契約前のIT重説（従来の対面式の重要事項説明ではなくテレビ電話により重要事項説明）も積極的に行っております。
| 会社名 | 株式会社グローバルプランニング |
| 免許番号 | 東京都知事（１）第103886号 |
| 設立 | 2010年9月 |
| 電話番号 | 0120-271-251 |
| 営業時間 | 午前9：00～午後18：00 |
| 加盟団体 | 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会 |
| 顧問弁護士 | 伊倉総合法律事務所 |
| 顧問税理士 | 虎ノ門合同事務所/田邊敏彦税理士事務所 |
