広尾ガーデンヒルズ専用ページ

広尾にある弊社グローバルプランニングでは広尾ガーデンヒルズの売買や賃貸のお取引を長年にわたりお手伝いさせていただき、地域密着型の不動産屋として住まわれている方とこれからお住まいになる方のおうち探しのお手伝いをさせていただいております。

広尾ガーデンヒルズとは

広尾ガーデンヒルズは渋谷区広尾4丁目にある5つの街区（ヒル）、15棟、総戸数1,194戸からなる大規模集合住宅です。

建築主は住友不動産、三井不動産、三菱地所、第一生命保険のJV事業で、1981年に整備着工し1987年2月に全体が完成しました。

総面積は約66,000㎡にものぼり、この広い敷地は隣接する日本赤十字社医療センターの建替え時にその半分の敷地を事業主が取得したものです。

この広大な敷地の中には前述した居住棟の他に、スーパーマーケット、銀行ATM、クリニックといった生活にかかせない施設をはじめ、遊歩道、庭園が設けられており、広尾ガーデンヒルズ自体が１つの街として機能するようになっています。

業種	店名
スーパーマーケット	ナショナル麻布
銀行ATM	三菱UFJ銀行
	三井住友銀行
病院・クリニック	広尾ガーデンヒルズクリニック
	入江歯科
薬局	あやめ薬局
カフェ	セガフレード
パン屋	キリーズ
エステサロン	セルクル
美容室	エルロード
スポーツジム	フィットネスクラブ広尾
幼児教室	慶楓会

※店名をクリックすると公式HPをご覧になれます。

広尾駅から徒歩4分という立地にありながら、緑豊かな植栽に街全体が包まれた自然と共に都会の中にありながら自然の豊かさを感じながら静かに生活することができるマンションとなっています。また、景観を重視し、駐車場のほとんどが建物の下部といった見えない場所に設置されています。

セキュリティ面に関しては広尾駅の商店街と言った人で賑わう場所の反対方向の小高い丘に位置し、通行人のほとんどが居住者か事業者であり、外部の人間の出入りもあまり見受けることがありませんので安心して暮らすことができます。管理会社は住友不動産建物サービスで居住棟内に集中管理センターを設け24時間有人管理、100台以上の監視カメラによって街全体の安全が守られています。

5つのヒルの特徴

広尾ガーデンヒルズは5つのヒル（街区）にわかれており、イーストヒル（227戸）、ノースヒル（333戸）、センターヒル（175戸）、ウエストヒル（272戸）、サウスヒル（187戸）合計1194戸の住戸で構成されています。各ヒルごとにコンセプトが違い、立地（眺望）や竣工年等の理由により人気が分かれます。

・イーストヒル（227戸）

竣工：1983年（昭和58年）～1984年（昭和59年）

広尾駅からもっとも近いエリア。東側の上階からは東京タワーを望むことができる。

A棟	売出物件0戸	賃貸募集0戸
B棟	売出物件0戸	賃貸募集0戸
C棟	売出物件0戸	賃貸募集0戸

・ノースヒル（333戸）

竣工：1984年（昭和59年）

ファミリータイプがメインのヒル。M棟は賃貸棟。広尾ガーデンヒルズの中では広尾駅から最も遠く、駐車場設置率が低いのが難点。街区全体が広々としていて解放感があり広尾北公園に直結しているのがメリット。

L棟	売出物件1戸	賃貸募集0戸
M棟	売出物件0戸	賃貸募集4戸
N棟	売出物件0戸	賃貸募集0戸
O棟	売出物件0戸	賃貸募集1戸

・センターヒル（175戸）

竣工：1985年（昭和60年）

中央のH棟G棟の2つからなるヒル。全方位を他の街区に囲まれているため圧迫感があると思われがちだが木々の自然を感じながら生活できたり、上階の眺望は非常に良いために人気は非常に高い。売物件がでることはほぼない。

G棟	売出物件0戸	賃貸募集0戸
H棟	売出物件0戸	賃貸募集1戸

・ウエストヒル（272戸）

竣工：1985年（昭和60年）

唯一黄色系の外壁タイルを採用しているウエストヒル。

I棟	売出物件0戸	賃貸募集0戸
J棟	売出物件0戸	賃貸募集0戸

・サウスヒル（187戸）

住戸のグレイドが他のヒルのものより優れていると評判が高い。またサウスヒルには専用ゲートがあり24時間警備員が常駐しているためセキュリティ面で好評価を受けているのが特徴。

D棟	売出物件2戸	賃貸募集1戸
E棟	売出物件0戸	賃貸募集1戸
F棟	売出物件0戸	賃貸募集0戸

販売中物件一覧

広尾ガーデンヒルズ内で販売中の物件です。見学予約・写真等の資料請求につきましてはお気軽にお問合せください。

最終更新日：

お問合せ番号	棟・階数	広さ	間取	価格	備考
販売1	L棟・6階	44㎡台	1LDK	9,000万円台
販売２	D棟・4階	120㎡台	3LDK	34,000万円台
販売３	D棟・7階	120㎡台	3LDK	32,000万円台	OC

※OC＝オーナーチェンジ物件　R＝リフォーム物件

※お問合せいただきますと間取図を含む物件詳細情報をお渡しさせていただきます。お手数ですがお問合せいただきますようよろしくお願いいたします。

ご見学時には他社様がお持ちでない弊社オリジナル資料をたくさんお持ちしますのでマンション購入のご検討がより一層しやすくなります。

お問合せ・見学予約

賃貸募集中物件一覧

広尾ガーデンヒルズ内で賃貸募集されている物件です。見学予約・写真等の資料請求につきましてはお気軽にお問合せください。

最終更新日：

お問合せ番号	棟・階数	広さ	間取	家賃
賃貸1	M棟・3階	150㎡台	3LDK	90万円台
賃貸2	M棟・6階	120㎡台	3LDK	80万円台
賃貸3	M棟・2階	150㎡台	3LDK	90万円台
賃貸4	M棟・4階	90㎡台	2LDK	60万円台
賃貸5	E棟・7階	130㎡台	3LDK	80万円台
賃貸6	O棟・10階	70㎡台	1LDK	30万円台
賃貸7	D棟・3階	110㎡台	2LDK	70万円台
賃貸8	H棟・2階	60㎡台	1LDK	30万円台

売買の仲介をメインに行っていますので、賃貸専門の会社様がお持ちでない物件詳細資料もご覧いただけます。もちろん賃貸取引に関する実績も多数ございますのでご安心ください。

お問合せ・見学予約

ペットの飼育

広尾ガーデンヒルズにお住まいになられる場合には、管理組合の許可をもらい使用細則を守ってペットを飼育しましょう。

（賃貸の場合には、オーナー様の承諾も必要となります）

飼育可能な動物は犬猫、小動物、犬の場合であれば10キロ未満1住戸に1匹が原則といった決まりがあります。

ペットを飼育する居住者のうち、希望者からなる「ペット飼育者の会」というものがあり、犬のしつけ講習会といったものも実施されています。

このように、広尾ガーデンヒルズでは他のマンションにはないペット飼育への取り組みを行い、マナーや意識共有をすることでペットが苦手な方とも広い敷地内でお互いに理解し共生できるように取り組んでいます。

アクセス

・電車をご利用の場合

広尾ガーデンヒルズへは地下鉄日比谷線『広尾』駅『4番』出口をご利用ください。

4番出口からイーストヒルまでは徒歩約4分です。

１．広尾駅4番出口

4番出口から地上に出て右手にお進みください。

２．1つ目の信号

右に曲がり通りを道なりにお進みください。

３．広尾ガーデンヒルズのサイン

すぐにサインが目に入りますのでこの坂を上っていくと広尾ガーデンヒルズに到着です。

・バスをご利用の場合

広尾ガーデンヒルズのバス停は隣接する日本赤十字医療センターのバス停が最寄となります。路線の始発駅となりますので混んでいても順番を待つことで座席に座ることも可能です。

１．「学03」日赤医療センター前～渋谷駅前

	日赤医療センター前発	渋谷駅前発
始発（平日）	6：35	6：30
始発（土曜）	6：42	6：30
始発（日・祝日）	6：43	6：30
最終（平日）	21：45	21：30
最終（土曜）	21：45	21：30
最終（日・祝日）	21：45	21：30

各時間5～7分おきにバスが出発します。

２．「学06」日赤医療センター前～恵比寿駅前

	日赤医療センター前発	恵比寿駅前発
始発（平日）	7：10	7：00
始発（土曜）	7：10	7：00
始発（日・祝日）	7：44	7：35
最終（平日）	20：20	20：09
最終（土曜）	20：20	20：09
最終（日・祝日）	20：20	20：11

日赤医療センター前発のバスは日中1時間に5本出ます。

港区を周遊しているコミュニティバス（ちぃバス）もご利用いただけます。

ちぃバスは「青山ルート」にご乗車いただき、「日赤医療センター」で下車してください。

路線図

・コミュニティサイクル（渋谷区）をご利用の場合

１．M2-04広尾東公園ポート

渋谷区広尾4-2-27

広尾駅側からの坂を上った途中右手、広尾東公園にあります。

２．M2-05日本赤十字医療センターポート

渋谷区広尾4-1-22

日赤医療センターバス停に隣接する駐輪場にあります。

売却をご希望される所有者の方

広尾ガーデンヒルズのご売却は弊社にお任せください。蓄積された取引事例や周辺事例をもとに価格査定を行い、3日以内（特急の場合は最短即日）に回答させていただきます。

空室の場合は、販売活動に入る前に弊社負担にてハウスクリーニングを行いお部屋を魅力的に商品化いたします。（一般媒介契約は本サービス対象外）

売却をお考えの方は是非一度弊社にご相談ください。

また、グローバルプランニングでは新居探し（購入・賃貸）のお手伝いもさせていただいております。東京都内に限らず都外の住居もお探ししますのでお気軽にお申し付けください。

売却の相談をする（価格査定）

・直近1年間の取引事例（一部）

棟	間取	価格	平米単価	備考
L棟	3LDK	17,500万円	175.3万円
D棟	3LDK	34,850万円	272.9万円
B棟	2LDK	13,500万円	168.4万円
A棟	2LDK	19,600万円	180.9万円	R
K棟	3LDK	15,800万円	177.6万円	R
B棟	2LDK	13,900万円	173.4万円

※OC＝オーナーチェンジ物件　R＝リフォーム物件

ご売却を検討される物件の棟ごとに、弊社にてデータを取得している取引事例をすべて公開させていただきます。

・過去10年間の平米単価推移

※不動産流通機構（レインズ）に登録されている売却事例を元に作成。（単位：万円）

査定方法は2種類

①簡易査定

不動産流通機構（レインズ）や弊社にて蓄積している過去販売事例や、現在売出中の物件データから、ご所有される不動産のおおよその価格をご提示いたします。

②訪問査定

ご訪問させていただき、お部屋の状態や眺望といったものを確認後、より正確な価格をご提示させていただきます。

弊社の販売活動方法

グローバルプランニングではお預かりさせていただいた大切な物件を次の４つの方法で販売活動を行い早期ご契約を目指します。また、購入検討者様に対してはご見学時に弊社が作成するオリジナルの資料をご提供させていただくことで高い集客率と成約率が見込まれます。

１．不動産ポータルサイトへの登録

月間訪問者数1150万人の大規模サイト「SUUMO」をはじめ主要不動産ポータルサイトへの掲載を行います。（オーナーチェンジ物件は各ポータルサイトの規約により掲載できません。）空室の場合は綺麗に写真撮影を行い写真掲載することで問合せ数がアップします。居住中の場合でも許可をいただけましたら撮影・掲載を行います。全国からの購入希望者のお問合せが期待できます。

２．インターネット広告

Ｇoogle広告に本ページを出稿することで、グーグル検索から広尾ガーデンヒルズを探されている方にダイレクトに訴求します。また、インターネット問合せのあった弊社お客様でご希望条件に合う方にはすぐに情報をお伝えして積極的におすすめさせていただきます。

３．投函チラシ広告

近隣やその他エリア（お住まいになられている方の層が同程度のエリア）に定期的に紙媒体のチラシを配ることでインターネットをご利用になられない層からのお問合せも逃しません。

４．不動産流通機構（レインズ）への登録

全国の不動産業者が登録する不動産流通機構（レインズ）へ物件登録することで、弊社広告活動にて情報をお届けできなかった方に対しても各不動産業者様経由にて物件情報をお伝えすることが可能です。

ご売却までの流れ

ご売却は引渡まで（抵当権が設定されていない場合）最短3日。お急ぎの時もおまかせください。ご不明点はどんな些細なことでもお気軽にご相談ください。

STEP１：査定を依頼する

お問合せフォームかお電話にて弊社にご連絡ください。物件調査を行い金額をお伝えさせていただきます。

STEP２：媒介契約を結びます

弊社とお客様との間で媒介契約（販売活動を弊社に委託するという契約）を締結します。

STEP３：販売活動の準備

空室の場合には弊社負担にてハウスクリーニングを行います。（一般媒介契約の場合は本サービス対象外）写真撮影や販売に必要なものを準備して広告等を用意します。

STEP４：販売開始・条件ご相談

購入をご希望されるお客様が見つかりましたら弊社が間に入り条件交渉を行います。販売状況（お問合せ件数等）は定期的にご報告いたします。

STEP５：売買契約締結

お客様と購入希望者との間で売買契約を締結します。

STEP６：決済・引渡をおこなう

売買代金の清算を行い不動産所有権移転を行います。

STEP７：確定申告をする

売却日の翌年に確定申告を行います。確定申告は弊社にてお手伝いさせていただきますのでご安心ください。

売却時の税金

不動産を売却した時の譲渡所得に対する税金は分離課税となり、所有期間が売った年の1月1日で5年を超えるかどうかによって、5年を超える場合は長期譲渡取得、5年以下の場合は短期譲渡所得なり税率が異なります。

	所得税	住民税
長期譲渡所得	15％	5％
短期譲渡所得	30％	9％

・課税譲渡所得金額の計算方法

譲渡価額ー（取得費+譲渡費用）ー特別控除額＝課税譲渡所得金額

・取得費

不動産の購入代金（建物は減価償却費相当額を控除）や仲介手数料など不動産購入時にかかった費用です。

・譲渡費用

仲介手数料やその他売却するために直接要した費用です。

・特別控除額

お住まいになられているおうちを売却される場合は、所有期間に関わらず最高3,000万円が控除されます。

この特例は住まなくなってから3年後の12月31日までに売った場合にも適用されます。

※譲渡所得が3,000万円に満たない場合には、特別控除額は譲渡所得の金額が限度となります。

・マイホームを売って譲渡益がある場合の特例

１．軽減税率の特例

売った年の1月1日現在で、マイホームの所有期間が10年を超えている場合は、3,000万円の特別控除の特例を適用した後の課税譲渡所得金額に対して次のとおりの税額で計算されます。

	所得税	住民税
6,000万円までの部分	10％	4％
6,000万円を超える部分	15％	5％

２．買換えの特例

マイホームを売った年の前年から翌年までの3年間にマイホームの買換えをした場合は、譲渡額が1億円以下、売った年の1月1日現在で所有期間10年超、居住期間10年以上などの一定の要件に該当する場合には、その譲渡益の課税を繰り延べる特例が受けられます。

ただし、3,000万円の特例控除の特例または軽減税率の特例とは選択適用となります。

・マイホームを売って譲渡損失がある場合の特例

売った年の1月1日現在で、所有期間が5年を超えるマイホームの譲渡損失が生じた場合には、譲渡損失の金額をその年の他の所得と損益通算することができます。

１．新たにマイホームを買い換える場合の特例

マイホームを売った年の前年から翌年までの3年間に新たなマイホームを取得し、年末においてその新たなマイホームの取得に係る住宅ローン残高があるなどの一定の要件に該当する場合には売ったマイホームの譲渡損失の金額について損益通算および繰越控除することができます。

２．新たにマイホームを買い換えない場合の特例

マイホームの譲渡契約締結日の前日において住宅ローン残高があるマイホームを売ったなどの一定の要件に該当する場合には、そのマイホームの譲渡損失（住宅ローン残高からマイホームの譲渡対価の額を控除した残額を限度とします）の金額について損益通算および繰越控除をすることができます。