グローバルプランニングでは地域密着型の不動産屋として住まわれている方とこれからお住まいになる方のおうち探しのお手伝いをさせていただいております。
富久クロスコンフォートタワーとは
富久クロスは新宿区富久町の靖国通りと外苑西通りの交差地点に位置し、約2.6haの広さを誇る大規模再開発区域です。ここでは、その中核である、富久クロスコンフォートタワーのご紹介をします。富久クロスコンフォートタワーは野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産により2015年に竣工した、約190ｍ、55階建て、総戸数1084戸の大規模タワーマンションです。山手線の内側（東京都全体の面積の３％）というたいへん希少な立地と、そのエリアで最高層クラスのタワーマンションとして販売当初予定していた半分の期間で全戸が完売し、今でもその人気は衰えません。近くには新宿御苑や明治神宮外苑があり、都心にいながらも自然を身近に感じられる素晴らしい場所です。
共用施設
富久クロスコンフォートタワーには充実した共用施設が備わっています。
| 44F | パーティーラウンジ |
| アッパーラウンジ | |
| 43F | ゲストルーム |
| スカイラウンジ | |
| 3F | マルチラウンジ |
| 防音ルーム | |
| 2F | リラクゼーションルーム |
| フィットネスルーム | |
| バルコニーラウンジ | |
| ゲストルーム | |
| クリエイティブラウンジ | |
| 1F | ブックラウンジ |
| ブックカフェ | |
| ブックテラス | |
| ママズラウンジ | |
| キッズルーム | |
| グリーンカフェ | |
| ガーデンラウンジ | |
| グリーンガーデン | |
| グリーンテラス | |
| テラスリビング |
スカイラウンジ
ゲストルーム
グリーンテラス
コンシェルジュサービス
日々の生活はコンシェルジュがサポート。防災センターを拠点とする24時間有人管理・警備体制でセキュリティも安心です。
| 受付インフォメーションサービス | FAXサービス | メッセージ受付サービス |
| タクシー手配サービス | ショップサービス（切手、電池など） | インターネット検索サービス |
| 共用施設利用受付 | 脚立・台車・空気入れ等の貸出 | 布団丸洗業者紹介 |
| ハウスクリーニング業者紹介 | ケータリング業者紹介 | ペット関連業者紹介 |
| レンタカー業者紹介 | 食材配達業者紹介 | 不用品処理業者紹介 |
| クリーニング取次 | フラワーデリバリー取次 | 宅配便の発送取次 |
販売中物件一覧
現在販売中の物件です。見学予約・写真等の資料請求につきましてはお気軽にお問合せください。
最終更新日：
| お問合せ番号 | 階数 | 広さ | 間取 | 価格 | 備考 |
| 販売1 | 34階 | 58.03㎡ | 2LDK | 11,200万円 | R【詳細はこちら】 |
| 販売2 | 17階 | 60㎡台 | 2LDK | 11,000万円台 | |
| 販売3 | 47階 | 60㎡台 | 2LDK | 11,000万円台 | |
| 販売4 | 44階 | 70㎡台 | 3LDK | 13,000万円台 | |
| 販売5 | 28階 | 60㎡台 | 2LDK | 12,000万円台 | OC |
| 販売6 | 40階 | 70㎡台 | 2LDK | 12,000万円台 | OC |
※OC＝オーナーチェンジ物件 R＝リフォーム物件
※お問合せいただきますと間取図を含む物件詳細情報をお渡しさせていただきます。お手数ですがお問合せいただきますようよろしくお願いいたします。
賃貸募集中物件一覧
現在賃貸募集されている物件です。見学予約・写真等の資料請求につきましてはお気軽にお問合せください。
最終更新日：
| お問合せ番号 | 階数 | 広さ | 間取 | 家賃 |
| 賃貸1 | 25階 | 60㎡台 | 2LDK | 30万円台 |
| 賃貸2 | 39階 | 70㎡台 | 3LDK | 30万円台 |
| 賃貸3 | 26階 | 70㎡台 | 3LDK | 30万円台 |
| 賃貸4 | 28階 | 60㎡台 | 2LDK | 40万円台 |
| 賃貸5 | 42階 | 70㎡台 | 2LDK | 40万円台 |
| 賃貸6 | 55階（最上階） | 90㎡台 | 1SLDK | 70万円台 |
| 賃貸7 | 34階 | 70㎡台 | 2LDK | 40万円台 |
| 賃貸8 | 39階 | 70㎡台 | 3LDK | 30万円台 |
※お問合せいただきますと間取図を含む物件詳細情報をお渡しさせていただきます。お手数ですがお問合せいただきますようよろしくお願いいたします。
ペットの飼育
富久クロスコンフォートタワーにお住まいになられる場合には、管理組合の許可をもらい使用細則を守ってペットを飼育しましょう。
（賃貸の場合には、オーナー様の承諾も必要となります）
飼育可能な動物は犬猫ともに小型のもの2匹以内。
水槽の中で飼育する観賞用の魚類。
鳥かごの中で飼育する観賞用の鳥類。（3羽以内）
売却をご希望される所有者の方
富久クロスコンフォートタワーのご売却は弊社にお任せください。蓄積された取引事例や周辺事例をもとに価格査定を行い、3日以内（特急の場合は最短即日）に回答させていただきます。
空室の場合は、販売活動に入る前に弊社負担にてハウスクリーニングを行いお部屋を魅力的に商品化いたします。（一般媒介契約は本サービス対象外）
売却をお考えの方は是非一度弊社にご相談ください。
また、グローバルプランニングでは新居探し（購入・賃貸）のお手伝いもさせていただいております。東京都内に限らず都外の住居もお探ししますのでお気軽にお申し付けください。
査定方法は2種類
①簡易査定
不動産流通機構（レインズ）や弊社にて蓄積している過去販売事例や、現在売出中の物件データから、ご所有される不動産のおおよその価格をご提示いたします。
②訪問査定
ご訪問させていただき、お部屋の状態や眺望といったものを確認後、より正確な価格をご提示させていただきます。
弊社の販売活動方法
グローバルプランニングではお預かりさせていただいた大切な物件を次の４つの方法で販売活動を行い早期ご契約を目指します。また、購入検討者様に対してはご見学時に弊社が作成するオリジナルの資料をご提供させていただくことで高い集客率と成約率が見込まれます。
１．不動産ポータルサイトへの登録
月間訪問者数1150万人の大規模サイト「SUUMO」をはじめ主要不動産ポータルサイトへの掲載を行います。（オーナーチェンジ物件は各ポータルサイトの規約により掲載できません。）空室の場合は綺麗に写真撮影を行い写真掲載することで問合せ数がアップします。居住中の場合でも許可をいただけましたら撮影・掲載を行います。全国からの購入希望者のお問合せが期待できます。
２．インターネット広告
Ｇoogle広告に本ページを出稿することで、グーグル検索から富久クロスコンフォートタワーを探されている方にダイレクトに訴求します。また、インターネット問合せのあった弊社お客様でご希望条件に合う方にはすぐに情報をお伝えして積極的におすすめさせていただきます。
３．投函チラシ広告
近隣やその他エリア（お住まいになられている方の層が同程度のエリア）に定期的に紙媒体のチラシを配ることでインターネットをご利用になられない層からのお問合せも逃しません。
４．不動産流通機構（レインズ）への登録
全国の不動産業者が登録する不動産流通機構（レインズ）へ物件登録することで、弊社広告活動にて情報をお届けできなかった方に対しても各不動産業者様経由にて物件情報をお伝えすることが可能です。
ご売却までの流れ
ご売却は引渡まで（抵当権が設定されていない場合）最短3日。お急ぎの時もおまかせください。ご不明点はどんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
STEP１：査定を依頼する
お問合せフォームかお電話にて弊社にご連絡ください。物件調査を行い金額をお伝えさせていただきます。
STEP２：媒介契約を結びます
弊社とお客様との間で媒介契約（販売活動を弊社に委託するという契約）を締結します。
STEP３：販売活動の準備
空室の場合には弊社負担にてハウスクリーニングを行います。（一般媒介契約の場合は本サービス対象外）写真撮影や販売に必要なものを準備して広告等を用意します。
STEP４：販売開始・条件ご相談
購入をご希望されるお客様が見つかりましたら弊社が間に入り条件交渉を行います。販売状況（お問合せ件数等）は定期的にご報告いたします。
STEP５：売買契約締結
お客様と購入希望者との間で売買契約を締結します。
STEP６：決済・引渡をおこなう
売買代金の清算を行い不動産所有権移転を行います。
STEP７：確定申告をする
売却日の翌年に確定申告を行います。確定申告は弊社にてお手伝いさせていただきますのでご安心ください。
売却時の税金
不動産を売却した時の譲渡所得に対する税金は分離課税となり、所有期間が売った年の1月1日で5年を超えるかどうかによって、5年を超える場合は長期譲渡取得、5年以下の場合は短期譲渡所得なり税率が異なります。
| 所得税 | 住民税 | |
| 長期譲渡所得 | 15％ | 5％ |
| 短期譲渡所得 | 30％ | 9％ |
・課税譲渡所得金額の計算方法
譲渡価額ー（取得費+譲渡費用）ー特別控除額＝課税譲渡所得金額
・取得費
不動産の購入代金（建物は減価償却費相当額を控除）や仲介手数料など不動産購入時にかかった費用です。
・譲渡費用
仲介手数料やその他売却するために直接要した費用です。
・特別控除額
お住まいになられているおうちを売却される場合は、所有期間に関わらず最高3,000万円が控除されます。
この特例は住まなくなってから3年後の12月31日までに売った場合にも適用されます。
※譲渡所得が3,000万円に満たない場合には、特別控除額は譲渡所得の金額が限度となります。
・マイホームを売って譲渡益がある場合の特例
１．軽減税率の特例
売った年の1月1日現在で、マイホームの所有期間が10年を超えている場合は、3,000万円の特別控除の特例を適用した後の課税譲渡所得金額に対して次のとおりの税額で計算されます。
| 所得税 | 住民税 | |
| 6,000万円までの部分 | 10％ | 4％ |
| 6,000万円を超える部分 | 15％ | 5％ |
２．買換えの特例
マイホームを売った年の前年から翌年までの3年間にマイホームの買換えをした場合は、譲渡額が1億円以下、売った年の1月1日現在で所有期間10年超、居住期間10年以上などの一定の要件に該当する場合には、その譲渡益の課税を繰り延べる特例が受けられます。
ただし、3,000万円の特例控除の特例または軽減税率の特例とは選択適用となります。
・マイホームを売って譲渡損失がある場合の特例
売った年の1月1日現在で、所有期間が5年を超えるマイホームの譲渡損失が生じた場合には、譲渡損失の金額をその年の他の所得と損益通算することができます。
１．新たにマイホームを買い換える場合の特例
マイホームを売った年の前年から翌年までの3年間に新たなマイホームを取得し、年末においてその新たなマイホームの取得に係る住宅ローン残高があるなどの一定の要件に該当する場合には売ったマイホームの譲渡損失の金額について損益通算および繰越控除することができます。
２．新たにマイホームを買い換えない場合の特例
マイホームの譲渡契約締結日の前日において住宅ローン残高があるマイホームを売ったなどの一定の要件に該当する場合には、そのマイホームの譲渡損失（住宅ローン残高からマイホームの譲渡対価の額を控除した残額を限度とします）の金額について損益通算および繰越控除をすることができます。
グローバルプランニングのご案内
都内物件であればご希望時当日のご見学も可能です。（売主様ご了承の場合）
売却希望時の査定もすぐにお伺いさせていただき、詳細まで調査した後、厳密な査定額をご提示させていただきます。
住所：渋谷区広尾5-19-12 渋谷広尾ビル7階
ご契約前のIT重説（従来の対面式の重要事項説明ではなくテレビ電話により重要事項説明）も積極的に行っております。
| 会社名 | 株式会社グローバルプランニング |
| 免許番号 | 東京都知事（１）第103886号 |
| 設立 | 2010年9月 |
| 電話番号 | 0120-271-251 |
| 営業時間 | 午前9：00～午後18：00 |
| 加盟団体 | 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会 |
| 顧問弁護士 | 伊倉総合法律事務所 |
| 顧問税理士 | 虎ノ門合同事務所/田邊敏彦税理士事務所 |
